حققت أسعار العقارات في احياء وسط العاصمة تباين ملحوظ في زيادة الاسعار خلال اخر 12 شهر وفقا لأحدث تقرير استقصائي للسوق العقاري صادر عن عقار ماب دوت كوم، حيث ذكر عماد المسعودي، الرئيس التنفيذي لشركة عقارماب دوت كوم ”أن التشبع السعري في المعادي والمهندسين بالإضافة إلى تزايد النشاط التجاري والإزدحام فيها دفع بالكثير من السكان إلى الإنتقال إلى أحياء جديدة مثل الشيخ زايد واكتوبر والقاهرة الجديدة، وبالتالي تشهد هذه الأحياء طفرة في الأسعار ونمو متسارع نظرا للإقبال المستمر عليها.“
المقطم والهضبة الوسطى
كما أشارت عقارماب إلى نمو في أسعار الوحدات في المقطم و الهضبة الوسطى خلال 12 شهر الأخيرة بنسبة 21.4% ويذكر التقرير أن سبب هذا النمو هو موقع هذه الأحياء المفضل للمشتريين حيث يسهل الوصول إليه من أحياء المعادي والقاهرة الجديدة ومدينة نصرووسط القاهرة بالإضافة إلى اعتدال الأسعار فيها، مما ساهم فى رفع قيمة المنطقة خلال السنوات الثلاثة الاخيرة ويمكن للمشترين الحصول على العقارات في المقطم باسعار تبدأ من 1,650 جنيه للمتر وحتى 4,550 جنيه في محيط شارع 9 وميدان النافورة.
واظهر التقرير زيادة الطلب السكني والاستثماري في المقطم بعد إطلاق عدد من المشاريع سكنية جديدة مثل مشروع أب تاون كايرو الذي رفع من قيمة حي المقطم وهو مشروع فاخر تم تطويرة من قبل شركة إعمار وايضا مشروع "سيتادل بلازا" المطور من قبل شركة الكان القابضة.
المعادي
سجلت اسعار العقارات في حي المعادي نموا بنسبة 9.4% خلال اخر 12 شهر أما بالنسبة لسعر المتر في حي المعادي فيتراوح بين 2,100 جنيه للمتر 8,550 جنيه للمتر، حيث تم رصد أعلى الاسعار في مناطق كورنيش المعادي والكلية الامريكية بالقاهرة.
وتضمن المعادي القديمة أعلى عوائد إيجارية على مستوى القاهرة وذلك بسبب الطلب الكبير من المقميين والسفارات الاجنبية الذين يفضلون هذا الحي نظرا لتوفر الخدمات المناسبة لهم فيه ونظرا لكونة من أكثر أحياء القاهرة أمانا وجمالا.
ويمثل الإستثمار في منطقة المعادي الجديدة وزهراء المعادي فرصة ممتازة بسبب الأسعار المتوسطة والاقبال العالي، وهناك الكثير من المشاريع السكنية الواعدة فى محيط سيتي سنتر المعادي والطريق الدائرى.
كما يتم التخطيط حاليا لإقامة عدة أبراج سكنية فاخرة فى كورنيش المعادي بإطلالة مباشرة على نهر النيل، ويتوقع أن تصل أسعار الوحدات فى هذة المشاريع إلى أرقام قياسية.
المهندسين
رغم كون حي المهندسين من الأحياء الراقية في القاهرة الا انه سجل اقل نسبة نمو في الاسعار العقارات في مصر خلال 12 الاخيرة مسجلا 3.7% باسعار تتراوح بين 2.500 و10,450 جنيه ويتمتع حي المهندسين بانه رائد في مجال المكاتب و المحلات التجارية والمطاعم والمقاهى.
يضمن الإستثمار العقاري في منطقة المهندسين إيجارات عالية بسبب الطلب الكبير من جانب السياح العرب كما يمثل الإستثمار في المكاتب والمحال التجارية، فرصة كبيرة حيث أن المهندسين منطقة تجارية من الطراز الاول.
يتنوع الطلب على العقارات في المهندسين حيث هناك الاستثمار المرتفع حول مربع نادي الصيد وشارعي وادي النيل وجزيرة العرب و هنالك ايضا الإستثمار المتوسط في شوارع السودان و احمد عرابي بالاضافة الى الطلب الإقتصادي في مناطق مدينة الصحفيين ومدينة الطلبة، بينما يتمركز الطلب على المكاتب التجارية في شارع البطل احمد عبد العزيز ومثلث مسجد مصطفى محمود وشارع شهاب.
واختتم المسعودي: "لوحظ تباين كبير بين نمو اسعار العقارات في ثلاثة من أهم احياء قلب المدينة، نتيجة تغير طبيعة الاحياء من سكنية إلى تجارية، واظهر هذا التباين حقيقة رغبة المشتريين في الخروج من مناطق قلب القاهرة الي المناطق الجديدة مما يزيد الطلب فيها و بالتالي ترتفع اسعارها بشكل ملحوظ على عكس مناطق وسط المدينة.
يذكر أن عقار ماب دوت كوم محرك بحث عقاري يتيح خدمات بيع وشراء وايجار العقارات عبر الانترنت في كل من مصر والسعودية وكما انه متوافر على كل من متجر جوجل بلاي للهواتف العاملة بنظام اندرويد وأبل ستورز لاجهزة الاي فون واي باد ويمكن متابعة انشطة عقار ماب عبر شبكات التواصل الاجتماعي فيس بوك و تويتر و انستوجرام.
