صورة ارشيفية
قال منصور أحمد- مدير حلول التطوير بشركة كوليرز انترناشيونال الإمارات العربية المتحدة، إن هناك نقصاً كبيراً في المنازل مع الحاجة إلى ما يزيد عن 500 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2020.
وأشار إلى أنه خلال عام 2014 تجاوز إجمالي الوحدات السكنية المعروضة نحو 5.2 مليون وحدة، متوقعاً حاجة السوق المصري إلى نحو 6 ملايين وحدة سكنية بحلول 2020، بمتوسط يتراوح ما بين 90 و 100 ألف وحدة سكنية سنوياً، لافتاً إلى أنه يتوقع توافر 5.5 مليون وحدة فقط بحلول 2020، وفقاً للمؤشرات الحالية.
أضاف "أحمد" خلال كلمته بمؤتمر " سيتي سكيب"، اليوم الاثنين، أن معدل سعر المبيعات للشقق والفلل ارتفع بنسبة 27% و 64% خلال عامي 2013، و2014 على التوالي، كما ازداد معدل إيجارات الشقق في القاهرة الكبرى بنسبة 14% خلال الفترة من 2013 إلى 2015، في حين تراجعت إيجارات الفلل بنسبة 4% خلال نفس الفترة.
وعن قطاع التجزئة، أوضح أن مراكز التسوق الراقية تعمل بمعدل يتراوح ما بين 80 إلى 100% من حيث نسبة الإشغال، غير أن المشهد التنافسي الحاد بنحو متزايد أدى إلى تراجع نسب الإشغال إلى 60% ضمن مراكز التسوق من الدرجة الثانية ،B منوهاً إلى أنه من المتوقع أن تنعكس مستويات الإشغال على إيجارات مساحات التجزئة مع احتمال ارتفاع متوسط الإيجارات.
وتابع خلال كلمته: حجم الطلب على مساحات التجزئة النظامية في القاهرة الكبرى يقدر بنحو 2.2 مليون متر مربع (إجمالي المساحات القابلة للتأجير)، ومن المتوقع أن تصل إلى 2.4 مليون متر بحلول 2020.
وكشف أنه بنهاية 2015 من المتوقع أن يصل إجمالي المعروض من مساحات التجزئة النظامية في القاهرة الكبرى إلى حوالى 1.1 مليون متر مربع كمساحة قابلة للتأجير،مشيراً إلى أنه من المقرر دخول مساحات تجزئة إضافية إلى السوق بواقع 600 مليار متر مربع على مدى السنوات الخمس المقبلة، في حالة الالتزام بالجداول الزمنية للإنشاءات.
وأكد أن سوق التجزئة يُعانى حالياُ من نقص يبلغ 1.3 مليون متر، وأنه من المتوقع أن تبقى معاناة السوق من هذا النقص بحوالي مليون متر مربع بحلول 2020، في حين يتراوح متوسط الإيجارات في مراكز التسوق الرئيسية بين 408 دولارات للمتر المربع في السنة و1.2 ألف دولار للمتر المربع سنوياً.
أمَّا قطاع الضيافة، فتوقعت شركة كوليرز زيادة الطلب بمعدل 7.5% سنوياً في القطاع، لافتة إلى أن سوق الفنادق في القاهرة قد يحتاج إلى 10.5 ألف غرفة إضافية فوق المعروض والمعلن عنه بحلول 2025.
